8 lutego 2021
Porady

Inwestowanie w nieruchomości – 5 najważniejszych zasad

Inwestowanie w nieruchomości, tak jak każdy biznes, wymaga odpowiedniego przygotowania. Wiedza o tym, co robić, a czego nie, ma kluczowe znaczenie dla udanej inwestycji. Kupuj głową, a nie sercem – ta reguła sprawdza się zawsze, ale jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, gdzie w grę wchodzą duże pieniądze, jest szczególnie przydatna. Szukając okazji, zwłaszcza jeśli jest się początkującym inwestorem, łatwo jest się poddać emocjom. Na co więc zwrócić uwagę, by tego uniknąć? Oto 5 najważniejszych zasad.

1. Odpowiednia lokalizacja

Czego innego szukają klienci indywidualni, kupujący mieszkania dla siebie, a co innego może być atrakcyjne dla inwestorów. Dlatego wybór lokalizacji w dużej mierze zależy od tego, kim jest finalny odbiorca. Przykładowo, szukając do kupna mieszkania z przeznaczeniem na wynajem, postaraj się wybrać nieruchomość inwestycyjną w rejonie, w którym istnieje duży popyt na tego typu lokale. Kupno nieruchomości w pobliżu uczelni i szkół, dobrze skomunikowanej, uczyni ją bardziej atrakcyjną dla najemców. Nieruchomości położone na obrzeżach to zwykle mało popularny wybór. Chyba że są to tzw. „sypialnie” dużych miast, okolice, które się rozbudowują, w których jest potencjał i którymi klienci się interesują. O tym właśnie trzeba pamiętać w kontekście lokalizacji – co jest ważne dla klienta? Ostatecznie to jego potrzeby określają, w jakim stopniu dana lokalizacja będzie atrakcyjna, a co za tym idzie – łatwa w sprzedaży.

2. Inwestowanie w nieruchomości – kwestia ceny

Cena potrafi czynić cuda. Warto szczególnie wnikliwie przyjrzeć się ofertom, które wydają się zbyt „piękne”. Inwestowanie w nieruchomości wymaga bycia czujnym – otwartym na okazje, ale także ostrożnym. Być może oferta, która na pierwszy rzut oka wygląda świetnie, nie jest wcale tak doskonała? Innym razem z kolei, nawet jeśli np. lokalizacja jest nie najlepsza, ale za to cena jest bardzo atrakcyjna, warto rozważyć zakup takiej nieruchomości. Dlaczego? Wiąże się z tym kolejny punkt, czyli…

3. Potencjał 

Wyobraź sobie mieszkanie, w którym po lewej stronie przez całą długość biegnie ściana i korytarz, a tylko po prawej stronie znajdują się pomieszczenia, w których są okna. To znaczy, że mieszkanie jest jednostronne, przez co bardzo często zaciemnione. Nawet jeśli je wyremontujesz, nadal będzie mało funkcjonalne. Inwestowanie w tego rodzaju nieruchomości mija się z celem. Co więc oznacza „potencjał”? Możliwość zmiany funkcjonalności mieszkania, np. wydzielenie dodatkowego pokoju, przeniesienie kuchni. Zdarzają się mieszkania dwupokojowe, o powierzchni 60 m2, z których 20 m2 zajmuje przedpokój. W niektórych przypadkach w takim układzie jesteśmy w stanie wydzielić dodatkowe pomieszczenia i zrobić w pełni rozkładowe mieszkanie, czyli takie, w którym każde pomieszczenie ma osobne wejście z przedpokoju. Taka zmiana z pewnością przełoży się na dużo lepszą sprzedaż.

4. Inwestowanie w nieruchomości – sposoby finansowania

Możliwości jest wiele. Możesz inwestować ze środków własnych lub z kapitału zewnętrznego. W obu modelach jest wiele opcji, korzyści i zagrożeń. Inwestowanie w nieruchomości ze środków własnych oznacza, że płacisz gotówką lub bierzesz kredyt. W tym drugim przypadku warto wcześniej udać się do banku i sprawdzić swoją zdolność kredytową. Dzięki temu będziesz wiedzieć, ile jesteś w stanie pożyczyć, zanim zaczniesz „polować” na okazje. 

W przypadku kapitału zewnętrznego, są różne sposoby na jego pozyskanie. Jedną z opcji jest inwestowanie w nieruchomości przy współpracy z profesjonalnym podmiotem, takim jak Horyzont Inwestycji. „Flipujesz, budujesz, masz ciekawe projekty i szukasz finansowania? Inwestujemy w każdy rodzaj nieruchomości, z kapitału własnego oraz kapitału naszych inwestorów” – mówi Paweł Kuczera, ekspert na rynku nieruchomości i Prezes Zarządu spółki Horyzont Inwestycji. – „Obecnie jesteśmy w stanie realizować 40 inwestycji w tym samym czasie, a nad bezpieczeństwem wszystkich transakcji czuwa sztab specjalistów” – dodaje ekspert. 

5. ROI, czyli stopa zwrotu

Największym predyktorem sukcesu w nieruchomościach jest wyznaczanie dobrych celów inwestycyjnych i odpowiedni proces ich realizacji. „Horyzont Inwestycji to partner biznesowy, który spełnia oba te kryteria. Dobór starannie wyselekcjonowanych rozwiązań pozwala nam na osiąganie zamierzonych celów”- zapewnia Paweł Kuczera. 

Inwestowanie w nieruchomości oznacza wyszukiwanie takich okazji, gdzie stopa zwrotu jest na odpowiednim poziomie. Nie można balansować na granicy. Albo inwestujesz w taką nieruchomość, która na pewno się opłaca i uzyskasz na niej odpowiednią rentowność, albo w ogóle nie zawracaj sobie nią głowy. 

Paweł Kuczera

Polecany artykuły

28 lipca 2022

Co dalej z naszymi pieniędzmi?

Od dłuższego czasu tematem numer jeden publicznych debat jest inflacja. Jednak polityczni spin doktorzy zamiast konkretów na temat tego jak w walczyć z tym niekorzystnym zjawiskiem, skierowali [...]
Czytaj więcej
22 lipca 2022

Spółka z o.o. – dlaczego warto ją założyć?

O tym, że nieznajomość prawa szkodzi – w tym prawa podatkowego – przekonał się już niejeden przedsiębiorca. Jak odnaleźć się w gąszczu zawiłych sformułowań i niejasnych wytycznych, tak [...]
Czytaj więcej
8 czerwca 2022

Flipowanie na rynku pierwotnym – korzyści i zagrożenia

Mianem flippingu określamy strategię inwestowania w nieruchomości. W tym przypadku przedsiębiorca nie kupuje jednak mieszkania pod wynajem, lecz po to, żeby sprzedać go z zyskiem. Zanim inwestor [...]
Czytaj więcej
3 czerwca 2022

HORYZONT INWESTYCJI zaprasza na SPOTKANIA REGIONALNE

Jak dobrze kupić i drogo sprzedać, czyli mądre inwestowanie w nieruchomości Jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości? Zastanawiasz się, czy na tak zatłoczonym i przesyconym rynku jest [...]
Czytaj więcej
26 maja 2022

Zainwestuj z zyskiem w stolicy Karkonoszy!

Jelenia Góra – miasto położone nieco ponad 100 kilometrów od Wrocławia. To tutaj powstaje kolejna inwestycja, realizowana przez Horyzont Inwestycji: osiedle „Pod Jeleniami”. Zaplanowany ROI [...]
Czytaj więcej
19 maja 2022

Gdzie inwestować w nieruchomości? Poznaj najlepsze lokalizacje

Zamierzasz ulokować kapitał w nieruchomościach? Planujesz zakup mieszkania pod wynajem, a może chcesz rozpocząć przygodę z flippingiem? Aby osiągnąć zysk, powinieneś zwrócić uwagę na różne [...]
Czytaj więcej