Inwestowanie w nieruchomości dla początkujących może być naprawdę tak proste koncepcyjnie, jak gra w Monopoly. O ile zrozumiesz podstawowe czynniki inwestycji, zasady ekonomii i podejmowane ryzyko. Aby wygrać, kupujesz nieruchomości, unikasz bankructwa i generujesz zyski, dzięki czemu możesz kupić jeszcze więcej nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że „proste” nie oznacza „łatwe”. Gdy popełnisz błąd, konsekwencje mogą być różne, od drobnych niedogodności po poważną katastrofę. Jeśli masz tego świadomość i jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości, oto 5 wskazówek, z których warto skorzystać.

1. Ekonomia, a nie emocje

Mówi się, że w przypadku zakupu własnego domu, około 90% decyzji o zakupie opiera się na emocjach, a tylko 10% na logice. Jednak jeśli chodzi o inwestowanie, pozwolenie sercu rządzić decyzją o zakupie jest dość powszechną pułapką, która czyha na początkujących inwestorów. Jeśli pozwolisz swoim emocjom na zaciemnienie Twojego osądu, jest ​​bardziej prawdopodobne, że kupisz nieruchomość za drogo – zamiast negocjować najlepszą możliwą cenę i uzyskać lepszy zwrot z inwestycji.

2. Jeśli nie robisz planu, planujesz porażkę

Głównym celem większości początkujących inwestorów jest zbudowanie lukratywnego portfela nieruchomości. Takiego, który pewnego dnia da im wolność finansową. Jednak zrobienie tego bez planu, jest jak wyruszenie w podróż bez mapy… W którymś momencie nieuchronnie źle skręcisz i zgubisz cel. Planowanie przenosi przyszłość w teraźniejszość, a odniesienie sukcesu wymaga wyznaczenia celów, określenia miejsca, w którym chcesz się znaleźć, a następnie opracowania spójnego planu, aby to osiągnąć. Skup się więc zarówno na perspektywie krótko-, jak i długoterminowej i upewnij się, że decyzje inwestycyjne będą zgodne z Twoją ogólną strategią.

3. Działaj rozważnie, ale nie zwlekaj w nieskończoność

Czy wiesz, jakie są dwie najczęstsze cechy, właściwe dla początkujących inwestorów w nieruchomości, którzy nigdy nie wychodzą poza swoją pierwszą nieruchomość, a czasem nawet nigdy nie osiągają pierwszej? Jedni działają zbyt impulsywnie, a inni są nadmiernie ostrożni i … nigdy nie decydują się, by zacząć działać. Ci z pierwszej grupy muszą mieć „wszystko na wczoraj”. Biorą udział w jednym seminarium i kupują pierwszą nieruchomość, a kiedy nie czyni ich to bogatymi, z dnia na dzień tracą zapał do dalszego działania, stwierdzając, że inwestowanie w nieruchomości po prostu nie jest dla nich. Drudzy z kolei mają jednego wroga. Jest nim prokrastynacja. Chodzą na każde seminarium, czytają wszystkie książki, słuchają wszystkich podcastów o nieruchomościach i oglądają wszystkie filmy. Kończą z głową przepełnioną informacjami i niezdolni do działania. Taki stan nazywa się paraliżem analitycznym. O ile ci pierwsi mogą czasami uczyć się na swoich błędach i odnosić sukcesy w swoich przedsięwzięciach inwestycyjnych, ci drudzy nigdy nie pokonają swoich obaw.

4. Pamiętaj o detalach

Zakładając, że znalazłeś odpowiednią nieruchomość i jesteś gotowy, aby ją kupić, zadaj sobie dwa zasadnicze pytania: czy naprawdę przeprowadziłeś szczegółową analizę inwestycji i czy wiesz, dlaczego sprzedawca sprzedaje? Znajomość motywacji sprzedawcy może mieć duże znaczenie, jeśli chodzi o negocjowanie dobrej ceny. Podczas wstępnych oględzin poszukaj wskazówek, dotyczących osobistej sytuacji sprzedających: może powiększyła im się rodzina i budują dom za miastem? Dostali mieszkanie w spadku? W najbliższym czasie planują przeprowadzkę za granicę? Właściciele to starsi ludzie, którzy chcieliby się wyprowadzić do mniejszego mieszkania? Chociaż może to zabrzmieć trochę bezdusznie, daje to możliwość kupienia okazji, a także daje sprzedawcy szansę na działanie, które uzależnia od sprzedaży nieruchomości. Jeśli kupujesz mieszkanie, musisz także spojrzeć na nie oczami ewentualnego najemcy – czy z jego punktu widzenia nieruchomość nadaje się do zamieszkania? Pamiętaj, że skoro ty tu nie będziesz mieszkać, zrobi to ktoś inny i będzie ci za to płacić – dlaczego miałby chcieć to robić?

5. Dobrze skalkuluj wydatki i zyski

Niedoszacowanie dochodów i przeszacowanie wydatków zwiększa prawdopodobieństwo uniknięcia przykrych niespodzianek. Przeanalizuj więc każdą potencjalną inwestycję i upewnij się, że uwzględniasz właściwe kwoty. Warto wcześniej zasięgnąć porady profesjonalistów – kogoś, kto zna się na inwestycjach w nieruchomości – aby upewnić się, że dokładnie wiesz, w co się angażujesz finansowo. Założenie nieprawidłowej struktury finansowej może być równie szkodliwe dla przedsięwzięć inwestycyjnych, jak wybór niewłaściwego rodzaju nieruchomości. Samodzielne podejmowanie decyzji może być zniechęcające i czasochłonne, a uzyskanie odpowiedniego rodzaju finansowania może na dłuższą metę zaoszczędzić tysiące złotych. Dlatego najlepszą radą, jaką powinien przyjąć każdy początkujący inwestor w zakresie finansowania inwestycji w nieruchomości, jest skorzystanie z pomocy ekspertów. W Horyzont Inwestycji szkolimy, udzielamy wsparcia mentorskiego i doradzamy. Skorzystaj z naszej wiedzy i doświadczenia i zacznij zarabiać na nieruchomościach.

Marcin Kuryło