22 czerwca 2021
Porady

Jak zgłosić wynajem mieszkania?

Wynajem mieszkania to dla niektórych stałe, a czasem nawet jedyne, źródło dochodu. Wiele osób zastanawia się, jak zgłosić wynajem mieszkania. Pytania często nie dotyczą jedynie sposobu dokonania zgłoszenia. Problematyczne bywają także dokumenty, a formalności spędzają sen z powiek wynajmującym. W dzisiejszym wpisie postaramy się wyjaśnić, co trzeba zrobić, aby uniknąć nieprzyjemności związanych z urzędem skarbowym i jako korzyści można osiągnąć, zgłaszając wynajem mieszkania.

Jak zgłosić wynajem mieszkania? Podstawowe informacje

Zanim odpowiemy na podstawowe pytanie, jak zgłosić najem mieszkania, najpierw musimy się zastanowić, czy w ogóle mamy obowiązek to zrobić. Przede wszystkim trzeba odpowiedzieć sobie na to, jaką formę wynajmu chcemy przyjąć. To właśnie od tego zależy, czy mamy obowiązek zgłosić wynajem do urzędu skarbowego. W zdecydowanej większości przypadków nie ma takiej konieczności, a jedyny wyjątek to umowa najmu okazjonalnego. Można powiedzieć, że najem okazjonalny to niezwykły typ umowy, który zapewnia wynajmującemu szereg przywilejów. Jednak aby móc z nich skorzystać, trzeba też spełnić kilka obowiązków i dopełnić formalności, które powinny zostać zamknięte jeszcze przed podpisaniem umowy.

Najem okazjonalny – co musisz o nim wiedzieć?

Podpisanie umowy najmu okazjonalnego może nastąpić w formie umowy cywilnej, czyli, potocznie mówiąc, na zwykłej kartce papieru. Druga forma to akt notarialny, a trzecia – umowa z poświadczeniem podpisu. W przypadku wynajmu okazjonalnego należy mieć na uwadze jeszcze jedną kwestię, a mianowicie uzyskanie oświadczenia od wynajmującego w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji i wskazaniu miejsca do eksmisji. Oczywiście dla wynajmującego nie jest to nic, czym powinien się martwić, o ile wywiązuję się z warunków, jakie przewiduje umowa. To jeden z przywilejów, jaki zyskuje wynajmujący, który w przypadku nieuczciwego lokatora, jak chociażby osób zalegających z czynszem, może zastosować prawo do eksmisji. Oświadczenie powinno wskazywać miejsce, do którego wyprowadzi się wynajmujący, unikający uregulowania opłat. Co więcej, do umowy najmu okazjonalnego powinno zostać dołączone drugie oświadczenie, podpisane przez właściciela lokalu, do którego może zostać wyeksmitowany najemca. Chodzi przede wszystkim o wyrażenie zgody na przyjęcie eksmitowanego najemcy. Takie oświadczenie może być złożone na piśmie w formie umowy cywilnej, ale najemca ma także prawo zażądać go w formie aktu notarialnego lub chociażby z poświadczeniem podpisów. Wynajmujący powinien przedstawić wymagane oświadczenia i dostarczyć je razem z pozostałymi dokumentami.

Do kiedy należy zgłosić wynajem mieszkania?

Przygotowanie umów i oświadczeń to tylko część z warunków, jakie trzeba spełnić, aby móc skorzystać z przywilejów, które daje wynajem okazjonalny. Oprócz wcześniej wskazanych kwestii, trzeba również zadbać o dostarczenie dokumentów do urzędu skarbowego w określonym terminie. Zgłoszenia należy dokonać niezwłocznie. Co to oznacza? W ciągu 14 dni od momentu wynajęcia mieszkania. Wiele osób nie wie, że data wynajęcia mieszkania nie jest tym samym, co data podpisania umowy – może być, ale nie musi. Wiążącą datą jest termin, w którym lokator wprowadził się do lokalu.

W jaki sposób i gdzie zgłosić wynajem mieszkania?

Jak już wcześniej zostało powiedziane, zgłoszenia dokonuje się w urzędzie skarbowym. Nie trzeba wypełniać żadnych formularzy ani wniosków. Wystarczy kartka papieru, na której znajdą się podstawowe informacje, czyli: pomiędzy kim została zawarta umowa, na jaki okres i za jaką kwotę mieszkanie zostało wynajęte. Kompletna informacja powinna trafić do urzędu skarbowego wraz z kopią umowy, można też zrobić to osobiście i wszystkie dokumenty przekazać za potwierdzeniem przyjęcia. Dopiero tutaj kończą się formalności związane z podpisaniem umowy wynajmu okazjonalnego. I tak naprawdę to jedyna forma umowy, która wymaga zgłoszenia do urzędu. W każdym innym przypadku wystarczy na koniec roku rozliczyć uzyskane przychody w zeznaniu podatkowym.

Przywileje płynące z podpisania umowy wynajmu okazjonalnego

Jak już wspomniano, umowa najmu okazjonalnego daje sporo przywilejów osobie wynajmującej. Najważniejszy z nich to prawo do eksmisji lokatora, który nie wywiązuje się z obowiązków określonych w umowie. Najczęściej przyczyną eksmisji jest zalegania z opłatami za czynsz. Prawo do wysiedlenia przysługuje także w przypadku innych umów, jednak przy najmniej okazjonalnym cała procedura jest prostsza i mniej skomplikowana. Nawet jeśli nie ma możliwości eksmisji lokatora do miejsca wskazanego w oświadczeniu – a może zdarzyć się tak z różnych przyczyn, w zasadzie wystarczy, że właściciel wskazanego mieszkania z jakichś względów się rozmyślił – zyskujemy prawo do wysiedlenia lokatora nawet do noclegowani. Każdy komornik będzie zobowiązany, aby dokonać eksmisji. To właśnie jeden z największych przywilejów, jakie zyskuje wynajmujący. Oczywiście korzyści z najmu okazjonalnego czerpie także najemca, jednak możliwość egzekwowania swoich praw to dla wynajmującego ogromna wartość, a właśnie najem okazjonalny trochę te uprawnienia rozszerza.

Marcin Kuryło

Polecany artykuły

14 lipca 2021

Czy ceny nieruchomości będą dalej rosnąć? Dlaczego tak się dzieje?

Rynek nieruchomości nie zmienia się tak drastycznie, jak pozostałe obszary inwestycyjne, a mimo wszystko ceny nieruchomości są tematem, który gości na ustach wszystkich –tak samo [...]
Czytaj więcej
7 lipca 2021

Networking z Horyzontem Inwestycji – trampolina do sukcesu

Dziś nie można nie doceniać znaczenia networkingu. W biznesie to jedno z najlepszych źródeł rozwoju kariery i sukcesu zawodowego. Dobra sieć kontaktów może dostarczyć potencjalnych klientó[...]
Czytaj więcej
5 lipca 2021

Podatek VAT a remont przekraczający 30% wartości nieruchomości

Mogłoby się wydawać, że handel nieruchomościami, które wymagają remontu, to nic skomplikowanego. Kupujemy mieszkanie, wykonujemy remont i sprzedajemy z zyskiem – ot, cała filozofia. W praktyce sprawa [...]
Czytaj więcej
29 czerwca 2021

Zarabianie na flipach – o czym musisz wiedzieć?

Flipy to wyjątkowe inwestycje na rynku nieruchomości, które w ostatnim czasie cieszą się coraz większą popularnością. Pojęcie flipa wzięło się z języka [...]
Czytaj więcej
16 czerwca 2021

Wynajem mieszkania a urząd skarbowy – co musisz wiedzieć, aby nie narazić się na gniew fiskusa?

Wynajem mieszkania to jeden z lepszych sposobów na uzyskanie dochodu pasywnego. Z tego rozwiązania korzystają zarówno doświadczeni inwestorzy na rynku nieruchomości oraz osoby prywatne, któ[...]
Czytaj więcej
10 czerwca 2021

Nasze inwestycje rosną w oczach!

Horyzont Inwestycji zajmuje się inwestowaniem w nieruchomości na terenie całego kraju. Obecnie realizujemy ich ponad sto kilkadziesiąt równoległe. Są to flipy mieszkaniowe, inwestycje na zasadzie [...]
Czytaj więcej