W ciągu ostatnich kilku lat nastąpił boom na inwestowanie w nieruchomości. Nikogo nie powinno to dziwić, ponieważ obecnie to inwestycje bezpieczniejsze niż giełda i z pewnością bardziej opłacalne niż konta oszczędnościowe czy obligacje. Zakupione za odpowiednią cenę, nieruchomości mogą wykazywać sporą aprecjację nawet w krótkim czasie – zwłaszcza, jeśli potrafi się znacznie podnieść jej wartość niewielkim albo prawie żadnym kosztem. W Horyzont Inwestycji opinie na temat tego, że w zasadzie każdy może zostać fliperem, podzielamy w całej rozciągłości. Skorzystaj z naszych rady i zacznij zarabiać na rynku nieruchomości.
Jeśli interesujesz się flipowaniem, bez wątpienia musisz się wiele nauczyć. Jak już zapewne zauważyłeś, to rodzaj wiedzy, której nie da się posiąść w jeden weekend. Jeśli znasz podstawy, najlepszym sposobem dalszej nauki jest … robienie flipów samodzielnie, popełnianie błędów po drodze i uczenie się na nich. Czy to będzie faktycznie takie proste, jak mówią ludzie? Nie do końca. Ale są sposoby na skrócenie krzywej uczenia się, uniknięcie głównych pułapek i osiąganie zysku. I oczywiście im częściej coś robisz, tym lepiej sobie z tym radzisz. W końcu – co potwierdzają eksperci z Horyzont inwestycji – opinie, że doświadczenie jest najlepszym nauczycielem, nie wzięło się znikąd. Początkujący flipper musi wziąć pod uwagę wiele aspektów. Poniżej skupiamy się na trzech najistotniejszych.
Oceń swoją sytuację finansową
Przymierzając się do flipowania, musisz podsumować własne zasoby finansowe. Musisz wiedzieć, ile jesteś w stanie zainwestować samodzielnie. Być może będziesz potrzebował inwestorów? Znalezienie inwestorów to sztuka sama w sobie, ale wiedząc, ile gotówki musisz zainwestować zanim zaczniesz, to najważniejszy pierwszy krok, jaki możesz wykonać. Jeśli dysponujesz odpowiednimi środkami, jest to z pewnością bonus. Ich brak nie oznacza jednak, że jesteś na przegranej pozycji. Istnieje wiele sposobów na flipowanie bez własnych pieniędzy – za pomocą środków pochodzących z banków, od prywatnych pożyczkodawców i z innych źródeł. Jednym z rozwiązań jest znalezienie partnera (lub partnerów), którzy mają pieniądze na zainwestowanie – takich jak Horyzont Inwestycji. Opinie o tym, że musisz polegać tylko na sobie, w tym wypadku się nie sprawdzają. Dzielenie zysków z pierwszego flipa z innymi partnerami to świetny sposób na rozpoczęcie inwestowania na rynku nieruchomości. Oczywiście, będziesz musiał podzielić zyski, ale o wiele lepiej jest dostać 50 procent czegoś niż 100 procent niczego.
Zacznij budować swój zespół
Gdy tylko rozeznasz się w swojej sytuacji finansowej, następnym krokiem jest rozpoczęcie budowania zespołu. Warto zaangażować we flipowanie osoby, które pomogą Ci znaleźć, wyremontować i sprzedać nieruchomość. Zbiorowa mądrość i ekspertyza z pewnością pomogą Ci szybciej osiągnąć zamierzone cele. Dokładnie tak działamy w Horyzont Inwestycji. Opinie na temat tego czy i jak przeprowadzić remont wydaje osoba, która jest biegła w tej materii. Sprawy prawne powierzamy ekspertom w dziedzinie prawa itd. Bez względu na poziom doświadczenia, po prostu nie będziesz w stanie zrobić wszystkiego samodzielnie. Dlatego stworzenie własnej „grupy wsparcia” nie tylko pomoże Ci być bardziej produktywnym, ale także pomoże w radzeniu sobie z nieuniknionymi problemami i wyzwaniami, z którymi przyjdzie się zmierzyć.
Pamiętaj, że liczy się czas
Czas we flipowaniu jest najważniejszy. Mówiąc obazowo, flipowanie jest jak wyścig z czasem. Im dłużej trwa renowacja lub im dłużej mieszkanie znajduje się na rynku po zakończeniu remontu, tym mniej zarobisz. Koszty miękkie, takie jak opłaty ubezpieczeniowe, podatek od nieruchomości, opłaty za media i wszelkie inne koszty utrzymania – wszystkie, które muszą być opłacane w regularnych odstępach czasu – sumują się i zmniejszają Twoje zyski. Z drugiej strony im krócej będziesz trzymać pieniądze swoich inwestorów, tym większe będą Twoje zyski. Więc szybko wprowadzaj niezbędne ulepszenia. Rób to dobrze, trzymając rękę na pulsie. Upewnij się, że Twoi podwykonawcy wykonują pracę zgodnie z budżetem i na czas. Skorzystaj z rady dobrych pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy pomogą Ci wycenić produkt końcowy, aby szybko się sprzedał. Co o tym sądzimy w Horyzont Inwestycji? Opinie, że nieruchomość sprzeda się błyskawicznie napawają optymizmem, ale nie zawsze tak jest.
Fliipowanie jest w dużej mierze odporne na ekstremalne wahania rynkowe. Dzięki temu może się odbywać się w każdych warunkach rynkowych, także podczas pandemii. Kiedy się nad tym dobrze zastanowić, flipowanie jest jednym z najmniej ryzykownych rodzajów inwestowania w nieruchomości w ogóle! Oto złota rada na koniec od Horyzont Inwestycji – opinie, że teraz nie warto zaczynać, najlepiej puścić mimo uszu. Kiedy kupujesz odpowiednią nieruchomość, pilnujesz ekipy remontowej, trzymasz się swojego budżetu i wprowadzasz na rynek produkt końcowy, który pięknie się prezentuje i ma odpowiednią cenę, za każdym razem osiągniesz zysk.
Paweł Kuczera