Jakie inwestycje w nieruchomości warto rozważyć w 2021 r.? Kiedy w ubiegłym roku zaczęła się pandemia, wieszczono, że jej skutki dotkną także rynek nieruchomości. Tymczasem inwestycje w nieruchomości to nadal jeden z lepszych sposobów, by ochronić wartość pieniądza w perspektywie długoterminowej. Zwłaszcza biorąc pod uwagę niskie stopy procentowe. Z drugiej strony nie da się ukryć, że pandemia zmieniła rynek. W co więc warto inwestować w 2021 r.? Sprawdźmy.
Z pewnością możemy oczekiwać, że w 2021 r. będzie się rozwijał rynek domów jednorodzinnych. Także tych w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Co to oznacza? Że warto będzie inwestować w działki budowlane. Ziemia – w odróżnieniu od mieszkań – generuje bardzo niewielkie koszty stałe. To sprawia, że staje się dobrym sposobem na długoterminową ochronę kapitału. Ponadto grunt to dobro, którego nie przybywa. Jego ograniczona podaż sprawia, że staje się tym bardziej pożądany.
Grunt to bezpieczeństwo, zysk i nieograniczone możliwości
Inwestycja w grunty to jedna z najstarszych form w przedmiocie inwestowania. I nadal opłacalna, co odzwierciedlają dane. Rok 2020 w największych polskich miastach przyniósł podwyżki cen transakcyjnych działek budowlanych. W niektórych przypadkach nawet o jedną czwartą. To dobry prognostyk, świadczący o tym, że wśród wszystkich kategorii nieruchomości, w tych trudnych czasach, grunty bronią się najlepiej. Nic dziwnego, że cieszą się dużą popularnością. Mało co wśród produktów inwestycyjnych jest tak odporne na wahania rynkowe, jak ziemia. Biorąc pod uwagę, że dla 65,6 proc. Polaków posiadanie nieruchomości jest najlepszym zabezpieczeniem finansowym na emeryturę, jej zakup stanowi dla nich trwały i namacalny dowód przyszłego zabezpieczenia.
Flipy na działkach i inwestycje deweloperskie
Ciekawym i opłacalnym rozwiązaniem w 2021 r., ale zapewne także w dalszej przyszłości, będą też flipy na działkach. Co znaczy flip na działce? Po pierwsze znalezienie działki w atrakcyjnej lokalizacji i uzyskanie pozwoleń budowlanych, a następnie sprzedanie jej deweloperowi, który wybuduje na niej dom. Opłacalne inwestycje w nieruchomości w 2021 r. to także nadal inwestycje deweloperskie, czyli budowa domów. Podobnie jak w ubiegłym roku nadal będą się dobrze sprzedawały działki rekreacyjne, jak również ogrody działkowe. – Być może nie wszyscy to odnotowali, ale ceny rodzinnych czy też pracowniczych ogrodów działkowych wzrosły dwu-, trzy- a nawet czterokrotnie w stosunku do tego, co było jeszcze niespełna rok temu. To zdecydowanie obszar, na którym może zarabiać fliper, a inwestor może z powodzeniem inwestować swój kapitał. – przekonuje Marcin Kuryło, ekspert na rynku nieruchomości, współwłaściciel w firmie Horyzont Inwestycji.
Inwestycje w nieruchomości – co się zmieniło?
Na koniec września 2020 r. w budowie było 836.400 mieszkań. To oznacza, że było ich o 1% więcej, niż przed rokiem. Aż o 22% wzrosła w analogicznym czasie liczba mieszkań, które zostały oddane do użytku. W tym samym okresie o 21% zwiększyła się też liczba mieszkań, których deweloperzy rozpoczęli budowę. Czy te dane pozwalają stwierdzić, że w dzisiejszym niepewnym świecie inwestycje w nieruchomości są uznawane za stabilne źródło lokowania pieniędzy? Zważywszy na to, że w ubiegłym roku Polacy zaczęli masowo wycofywać pieniądze z lokat i interesować się rynkiem nieruchomości, nie bez powodu uznaje się je za zyskowne inwestycje. – Wolność finansowa jest możliwa także w czasach koronawirusa. Przecież inwestycje w nieruchomości przynoszą dochody pasywne także i wtedy. Warto jednak zadbać o dywersyfikację portfela nieruchomości i zbudować wolność finansową na solidnych fundamentach – podsumowuje ekspert z Horyzont Inwestycji.
Marcin Kuryło